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区住建局防范经济领域重大风险的总结
2019-12-08
为有效防控和化解房地产市场风险，区住建局坚持突出重点,加强监管,全力维护群众合法权益和社会稳定。今年以来,共开展商品房预售前约谈3家次，发放商品房预售许可证189个,核准商品房预售面积66.6827万平方米，开展房地产市场专项整顿行动2次，检查房地产开发企业16余家次。
一、房地产市场基本情况
1、1－10月份我区实际登记备案面积27.7019万平方米，比去年同期下降14.07%，其中住宅登记备案面积20.8987万平方米，比去年同期下降19.31%。商品房备案金额132618万元，比去年同期下降12.5%，其中住宅备案金额96074万元，比去年同期下降16.8。商品房均价4787元/平方，比去年同期增长1.84%，其中住宅备案均价4597元/平方，比去年同期增长3.14%。主要受宏观经济和五松镇在售楼盘较少的影响，备案面积减少较多，备案价格基本稳定。
2、1－10月份，非住宅登记备案面积6.8032万平方米，比去年增长7.3%，共受理房地产契税财政补贴559户，补贴金额407.1万元。到10月末，全区商品房库存面积41.86万平方米，比去年末减少5.2%。其中住宅商品房库存面积17.25万平方米，商业营业用房库存面积18.01万平方米，办公用库存面积1.77万平方米，其它用房4.83万平方米。住宅和办公用房比去年年末减少3.87万平方米，商业营业用房库存面积比去年年末增加1.83万平方米，商业营业用房去库存难度大。
3、经排查，我区6个项目列为房地产风险项目，分别是恒顺紫金城、水木清华二期、林语山居、丰泽家居中心一期、民塘文化艺术村、诚名金融商业广场。目前水木清华二期拆迁还剩集体土地1户。林语山居有三工建筑公司接手续建，目前进行内粉和室外配套。民塘文化艺术村与义安区建投和皖江银行以及民间投资公司达成融资意向，但融资迟迟没落实，已经完成总进度的62%后停工。诚名金融商业广场共有拆迁户355户，面积31825平方米，目前已拆迁309户，面积29610平方米，还有未迁户数46户，面积10015平方米。恒顺紫金城一二期已安置23户，三四期共有拆迁户212户已提前安置7户，由于资金困难，三四期还没有拆迁，一期1－5栋已具备办证条件，二期6－10栋正在办理规划核实阶段。峰泽家居中心2号馆正在和众邦科鑫资产管理有限公司洽谈招商事宜，专业卖场有两家服装公司入驻。除林语山居和水木清华二期进展较顺利，其它问题楼盘处置力度有限。
4、加强商品房预售资金管理，目前在建项目预售资金全部纳入监管范围，监管资金达到4亿元。鼓励开发企业在多家金融机构按栋开设监管帐户和办理销售按揭贷款，会同有关部门查处民间高利息融资进入房地产开发领域。
二、下一步安排
1、发布了购房消费风险警示，并制作公告牌，以展板形式在开发企业销售中心醒目位置摆放,增强广大群众购房风险防范意识。
2、建立商品房预售前约谈制度，强化预售方案审核。现场公示剩余房源、拟售单价和成交价格，并每日更新，为防止捂盘惜售，夸大销售业绩，故意制造房源紧张，制造恐慌，趁机涨价。
3、加强商品房预售资金的监督管理，我区已从2014年6月1日起将商品房预售资金纳入监管，并把风险较大项目在建工程贷款资金纳入监管范围，如天馨花园和金色阳湖湾。确保资金优先用于商品房项目工程建设，从根源上解决建筑工人欠薪问题，确保建设项目按时按质完成，保障购房群众的合法权益，维护社会稳定。
4、加大房地产市场整治力度，集中开展房地产领域涉嫌非法集资风险排查工作和商品房预售资金监管专项检查，切实规范房地产市场秩序。
5、强化沟通协调，主动服务，在法律法规的框架内推动问题楼盘的解决。
6、落实市、区政府有关商品房去库存政策，对符合要求商办地产进行用途转换和用途转型，鼓励开发企业进行商业物业的转型升级。
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